Description

Réf : 2559V
À Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette maison offre bien plus qu'un simple lieu de vie :
elle propose un cadre exceptionnel, où la nature et la proximité du village se rencontrent.

Les commodités à pied, la propriété bénéficie surtout d'un emplacement unique en bordure du Lot.
Le parc magnifique, soigneusement arboré, se prolonge jusqu'à un portillon privatif donnant directement sur les berges.
La vue sur le Lot est superbe, apaisante, et change au fil des saisons, un véritable privilège au quotidien.

À l'intérieur, la maison semi enterrée a été construite avec des matériaux de qualité et offre de beaux espaces, lumineux et chaleureux : cuisine indépendante, salle à manger, salon, bureau, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, WC, buanderie :
des volumes confortables, pensés pour la vie de famille et les moments de partage.
En rez-de-jardin, de nombreux espaces de rangement et un grand garage viennent compléter l'ensemble, apportant fonctionnalité et confort.

Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie privilégié, entre nature, vue et proximité du coeur de village.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790€ et 2500€. Pour la date de référence 01/09/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    395000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface terrain
    1335 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    97 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    67 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1790 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/09/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR

Maison au bord du Lot St Sylvestre - commodités à pied , Saint sylvestre sur lot

€395 000 **
7 pièce(s) 195 Réf :  2559V
1, rue des Lilas - Avenue de Fumel
47140 Saint Sylvestre sur Lot

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6 pièce(s) 160 Réf :  2579V
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRANCES IMMOBILIER | Raison sociale : INTUITIV IMMOBILIER | Adresse siège social : 1, rue des Lilas - Avenue de Fumel - 47140 Saint Sylvestre sur Lot | Siret : 91265095900014 | RCS : Agen | Numero TVA Intracommunautaire : 43912650959 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 | Assurance RCP : contrat N° 120 137 405 |
Carte T : CPI47032022000000002 | Date de délivrance : 2022-05-06 | Lieu de délivrance : 49 Rte d'Agen 47310 Estillac | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 170993M | Adresse caisse de garantie : TSA 20035- 75801 Paris CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI47032022000000002 | Date de délivrance : 2022-05-06 | Lieu de délivrance : 49 Rte d'Agen 47310 Estillac | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 170993M | Adresse caisse de garantie : TSA 20035- 75801 Paris CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 280 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION le Consommateur pourra recourir gratuitement à la médiation. Il contactera l'ANM CONSOMMATION soit par courrier en écrivant à notre adresse ci-dessous soit par notre site web | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 06/10/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante