EXCEPTIONNEL ! Propriété en pierre entièrement rénovée avec une maison d'habitation de 213 m², une grange aménagée comprenant une salle de réception de 99 m², 2 gîtes de 69 m² et 63 m², une dépendance en pierre, une serre/hangar, piscine, ponton avec accès au Lot, grand parking, poulailler et chenil : l'ensemble sur 3,4 hectares de terrain. Aucun travaux à prévoir --> Idéal pour une activité de gîte/touristique.
Maison d'habitation avec en rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée et cheminée, salon, 2 chambres avec chacune une salle d'eau privative et deux WC séparés et une buanderie. A l'étage : mezzanine, couloir, 2 chambres avec chacune une salle d'eau avec WC. L'étage peut être également loué à titre de chambre d'hôtes. Volets roulants électriques avec une télécommande centrale.
Les gîtes sont en très bon état avec chacun en rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, WC et terrasse privé. A l'étage : couloir, 2 chambres, salle d'eau.
Une grande salle de réception de 99 m² se rajoute à l'ensemble avec plancher chauffant et un accès au gîtes. Gros plus : une pièce de 35 m² attenante est à finir (arrivée et évacuation d'eau présentes) ; elle offre la possibilité d'avoir un bar pour réaliser des dégustations de vin ou une cuisine avec des sanitaires pour la salle de réception. Buanderie, chaufferie et atelier sont accolés à la grange.
Chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant pour le rez-de-chaussée de la maison principale et de la grange (gîtes inclus). Climatisation réversible pour les étages. Chauffe eau thermodynamique.
Une dépendance en pierre est également présente sur la propriété avec une pièce de stockage, le local technique de la piscine et 2 pièces pouvant accueillir un espace hammam et sauna si on le souhaite.
Piscine chauffée 11x5 au sel exposition plein sud avec robot piscine et alarme.
L'ensemble sur un terrain de 3,4 hectares avec une source privative. Maison raccordée à l'eau de la source pour les sanitaires (douche et WC) et les planchers chauffants. Les éviers sont raccordés à l'eau de la ville. Plusieurs robinets sont présents sur les extérieurs, certains avec l'eau de la ville pour pouvoir s'hydrater et d'autre avec l'eau de la source pour pouvoir arroser les extérieurs (le goutte-à-goutte est présent dans les massifs pour l'arrosage). Quelques rands de safran et d'asperges sont à ce jour cultivés par les propriétaires.
Le terrain vous permet également de bénéficier d'un accès privé au Lot où il y a un ponton qui vous fera profiter du calme au bord des berges avec une crique et une cascade naturelle. Idéal pour les amoureux de la nature ou les amateurs de pêche.

**Honoraires à la charge du vendeur