• A vendre
  • Exclusivité AMANDA

Description

Réf : 2665V
Au coeur du village et à proximité immédiate des commerces et commodités, cette ancienne grange en pierre rénovée bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et préservé.
Derrière ses murs de pierre, la propriété s'ouvre sur un jardin de 1800m², soigneusement aménagé où les plantations, les massifs fleuris et les différents espaces de détente créent une atmosphère paisible tout au long de l'année.
La maison a conservé les éléments qui font le charme des bâtisses anciennes : poutres apparentes, pierre, beaux volumes et ambiance chaleureuse.
L'entrée avec sa porte magistrale et son espace aménagé comme une pièce à part entière dessert l'espace de vie principal qui est composé d'une partie salon avec son poêle à bois, salle à manger , cuisine et d'une partie bureau -bibliothèque parfaitement intégré avec ses boiseries.
La belle hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures vers l'exterieur apportent caractère et fonctionnalité à l'ensemble.
Au rez de chaussée se trouvent également trois chambres dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC.
A l'étage la pièce palière au décor harmonieux permet l'accès à deux chambres et une salle d'eau.
À l'extérieur, la piscine s'intègre naturellement dans un jardin soigné, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Un cellier buanderie donne accès à une vaste partie grange attenante qui complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.
Atout majeur de la maison : panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente.
Une propriété de caractère, rare par son équilibre entre le charme de l'ancien, la qualité de ses aménagements , une attention portée aux moindres détails et une situation permettant de tout faire à pied.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250€ et 3100€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    420000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    236 m2
  • Surface terrain
    1800 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Très bon état
  • Style
    Grange
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Alarme
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/08/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    69 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    159 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3100 EUR

Maison en pierre avec piscine et jardin paysagé , Cancon

420 000 € product.price.fees_charges.teaser
  6 pièce(s)   236 Réf :  2665V
1, rue des Lilas - Avenue de Fumel
47140 Saint Sylvestre sur Lot

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Carte T : CPI47032022000000002 | Date de délivrance : 2022-05-06 | Lieu de délivrance : 49 Rte d'Agen 47310 Estillac | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 170993M | Adresse caisse de garantie : TSA 20035- 75801 Paris CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI47032022000000002 | Date de délivrance : 2022-05-06 | Lieu de délivrance : 49 Rte d'Agen 47310 Estillac | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 170993M | Adresse caisse de garantie : TSA 20035- 75801 Paris CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 280 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION le Consommateur pourra recourir gratuitement à la médiation. Il contactera l'ANM CONSOMMATION soit par courrier en écrivant à notre adresse ci-dessous soit par notre site web | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 06/10/2023

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